1885 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 125,8 m² · constr. 1967 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825273760140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005825273760140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 495 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 642 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 454 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 550 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 658 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 614 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 615 431 $ Poids 75 % |
| 8 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 671 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 657 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 1930, rue des Patriotes, Laval 2025-06-27 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 348 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 563 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 904 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 564 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 2039, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-06-26 · 448 m · Vendu 700 000 $ (5 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 578 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.