187-189 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 194,2 m² · constr. 1956 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 511 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825274167940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005825274167940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 661 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 796 700 $ Poids 65 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 634 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 783 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 595 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 776 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 927 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 009 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 881 $ Poids 46 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 838 826 $ Poids 44 % |
| 10 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 654 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 957 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.