188 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 364 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825274433430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005825274433430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 191 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 649 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 639 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 552 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 436 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 578 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 808 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 653 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 474 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 656 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 424 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 598 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 570 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 576 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 452 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 657 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.