1825 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825274571370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005825274571370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 673 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 677 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 451 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 595 311 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 375 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 428 829 $ Poids 91 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 679 821 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 557 725 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 55 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 850 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 543 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 425 $ Poids 75 % |
| 10 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 451 $ Poids 75 % |
| 11 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 526 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 355 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 658 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.