1810 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 123,2 m² · constr. 1974 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825274994510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005825274994510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 525 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 592 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 635 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 635 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 415 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 628 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 796 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 629 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 811 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +25 092 $ | 672 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 1930, rue des Patriotes, Laval 2025-06-27 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 348 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 424 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 064 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.