154-156 Rue LEGAULT · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 193,2 m² · constr. 1957 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 488 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825275001590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
65005825275001590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 362 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 681 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 794 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 786 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 526 553 $ Poids 63 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 685 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 832 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 631 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 774 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 660 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 879 $ Poids 58 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 923 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 462 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 008 420 $ Poids 48 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 966 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 007 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 688 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 832 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.