1555-1585 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 704 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825275319560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
65005825275319560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 346 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 351 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 389 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 530 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 416 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 205 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 433 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 462 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 574 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 454 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 952 $ | 443 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 465 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 691 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 481 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 486 392 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 513 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 614 330 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.