1695-1725 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 190,1 m² · constr. 1948 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 461 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825275395380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005825275395380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 714 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 322 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 825 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 636 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 767 822 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 839 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 650 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 788 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 613 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 943 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 402 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −1 883 $ | 211 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.