1775-1795 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 273,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 732 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825275471190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
65005825275471190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 621 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 349 $ Poids 65 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 530 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 209 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 466 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 014 781 $ Poids 26 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +80 706 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 274 037 $ Poids 19 % |
| 5 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 163 $ Poids 18 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +87 070 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 154 062 $ Poids 16 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 315 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +97 649 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 040 921 $ Poids 16 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +72 595 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 114 890 $ Poids 16 % |
| 10 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 642 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −72 400 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 506 645 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +165 934 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 509 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 384 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 167 384 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.