1650-1660 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 199,2 m² · constr. 1991 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 554 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825275898140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005825275898140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 368 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 301 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 608 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 827 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 558 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −13 181 $ | 182 070 $ Poids 59 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 575 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +75 885 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 873 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 630 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 787 571 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 895 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 527 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 020 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 994 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 022 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.