1605 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 92,4 m² · constr. 1950 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825275989890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005825275989890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 588 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 335 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 497 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 634 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 367 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 690 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 705 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 688 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 625 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 166 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 529 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 607 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 520 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.