1397 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 75,1 m² · constr. 1951 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276029630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
65005825276029630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 425 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 400 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 701 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 337 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −51 678 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 632 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 540 989 $ Poids 34 % |
| 11 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 103 $ Poids 33 % |
| 12 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −21 209 $ | 189 943 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.