1455 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 385 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276186470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005825276186470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 365 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 480 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 634 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 419 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 616 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 465 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 523 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 667 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 001 $ Poids 83 % |
| 7 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 544 714 $ Poids 83 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 448 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 408 899 $ Poids 82 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 641 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 619 599 $ Poids 82 % |
| 10 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 511 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 508 687 $ Poids 78 % |
| 11 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 704 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 378 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 301 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 782 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.