1515 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 178,1 m² · constr. 1947 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 414 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276281170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005825276281170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 616 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 795 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 730 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 689 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 741 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 859 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 470 $ Poids 70 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 423 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 203 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 265 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 331 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 695 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 612 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 167 839 $ Poids 57 % |
| 12 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 438 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 794 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.