1473-1477 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 253 m² · constr. 2020 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 750 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276344870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
65005825276344870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 558 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 007 $ Poids 59 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 526 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 369 868 $ Poids 58 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 717 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 551 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 681 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +92 489 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 1 055 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 461 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 128 175 $ Poids 36 % |
| 6 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +105 197 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 268 719 $ Poids 31 % |
| 7 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 480 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 127 717 $ Poids 29 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 065 $ Poids 27 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +77 466 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 200 475 $ Poids 23 % |
| 10 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 848 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +82 435 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 163 292 $ Poids 23 % |
| 11 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 723 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 435 617 $ Poids 23 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 126 774 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.