1420 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276619850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005825276619850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 383 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 523 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 383 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 694 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 571 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 508 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 330 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 455 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 643 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 505 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 590 730 $ Poids 59 % |
| 10 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 794 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 162 $ Poids 59 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 810 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 633 242 $ Poids 58 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 469 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 652 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.