1450 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 126,9 m² · constr. 1946 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276647730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005825276647730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 591 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 728 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 546 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 031 $ Poids 75 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 812 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 645 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 845 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 400 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 92 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 541 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 576 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 560 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.