1500-1510 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 145 m² · constr. 1957 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276694180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005825276694180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 550 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 619 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 473 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 192 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 547 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 940 $ Poids 61 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 442 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 777 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 696 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 680 337 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.