1485 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 134 m² · constr. 1868 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276908360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005825276908360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 573 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 574 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 593 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 569 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 763 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 805 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 665 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 836 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 407 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 218 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 718 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 515 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 159 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.