1495 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 108 m² · constr. 1995 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276946550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005825276946550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 375 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +39 599 $ | 509 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 298 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 625 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 521 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 556 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 112 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 573 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 549 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 670 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 941 $ Poids 80 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 163 $ Poids 79 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 458 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 806 542 $ Poids 77 % |
| 10 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 428 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 260 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 634 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.