1505-1525 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 144,9 m² · constr. 1933 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825276954960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005825276954960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 577 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 618 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 499 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −16 006 $ | 169 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 574 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 419 $ Poids 83 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 551 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 437 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 695 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 654 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 804 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 711 961 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.