157-161 Rue LEPAGE · Laval
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 213,8 m² · constr. 1955 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 502 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005825277127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 165 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 101 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 710 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 870 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 754 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 835 938 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 445 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 049 673 $ Poids 55 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 905 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 708 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 627 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 184 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 727 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 872 587 $ Poids 46 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 059 001 $ Poids 43 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 855 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 588 898 $ Poids 37 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 609 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 948 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 549 933 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.