1365-1375 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 225,9 m² · constr. 1955 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 507 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277212430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005825277212430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 218 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 152 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 731 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 722 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 860 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 890 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 470 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 447 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 073 905 $ Poids 52 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 544 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −72 307 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 100 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 089 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 614 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 190 123 $ Poids 39 % |
| 9 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 773 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −113 662 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 311 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 874 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 604 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 835 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 966 503 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.