1395 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277290480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005825277290480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 339 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 488 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 614 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 494 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 643 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 491 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 348 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 634 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 362 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 718 242 $ Poids 76 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 674 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 543 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 740 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 620 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 826 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 809 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 500 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 392 775 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.