1280-1294 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 147,1 m² · constr. 1950 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277458530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005825277458530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 455 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 527 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 623 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 553 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 452 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 603 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 1449, Taillefer, Laval 2025-06-02 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 838 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 717 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 684 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 338 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.