1300 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277496810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005825277496810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 411 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 430 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 0 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 562 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 424 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 303 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 533 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 560 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 684 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 749 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 670 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 741 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 450 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 704 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.