1340 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277504810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005825277504810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 306 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 522 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 457 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 664 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 654 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 673 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 547 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 417 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 409 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −32 611 $ | 419 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 579 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 730 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 659 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 457 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 434 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −38 696 $ | 562 034 $ Poids 73 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 780 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 660 961 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.