1360-1370 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 156 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277603160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005825277603160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 524 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 198 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 550 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 644 928 $ Poids 78 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 549 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 739 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 551 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 959 $ Poids 71 % |
| 6 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 526 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 775 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 693 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 955 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 475 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 1449, Taillefer, Laval 2025-06-02 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 838 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 135 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.