1390 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 44,1 m² · constr. 1950 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277611730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
65005825277611730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 484 $ Poids 4 % |
| 2 | 2458, rue du Faisan, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (8 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 416 649 $ Poids 4 % |
| 3 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 960 $ Poids 4 % |
| 4 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 483 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 2496, du Faisan, Laval 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 199 314 $ (3 644 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −19 931 $ | 197 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −59 616 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 120 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 391 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −81 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −86 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 525 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 450 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −76 744 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 367 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −114 085 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 438 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.