1325 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 117,1 m² · constr. 1915 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277718750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
65005825277718750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 390 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 442 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 29 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 496 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 637 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 591 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 382 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 278 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 308 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 204 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.