1345 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 140,3 m² · constr. 1914 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277756940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005825277756940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 574 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 607 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 576 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 500 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 561 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 163 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 623 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 325 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 224 042 $ Poids 63 % |
| 8 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 845 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 1449, Taillefer, Laval 2025-06-02 · 487 m · Vendu 700 000 $ (4 838 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 527 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 501 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 890 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 683 016 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.