1365 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 169,5 m² · constr. 1866 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277765280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005825277765280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 488 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 773 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 489 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 555 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 550 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 181 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 786 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 723 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 981 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 538 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 570 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 676 703 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 993 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.