1405 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 90 m² · constr. 1850 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277853960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
65005825277853960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 500 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 429 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 625 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 275 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 466 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 336 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 428 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 312 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 478 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 282 614 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 307 $ Poids 72 % |
| 10 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 259 $ Poids 70 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 845 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 829 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.