1415 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 116,8 m² · constr. 2010 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277862530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
65005825277862530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 374 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 535 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 58 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 598 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 686 120 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 555 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 756 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 710 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 279 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 650 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 568 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 767 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 721 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 151 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.