1425-1445 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 200,3 m² · constr. 1950 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 535 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825277870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
65005825277870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 247 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 179 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 655 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 808 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 547 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 178 189 $ Poids 59 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 850 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 098 $ Poids 53 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 772 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 098 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 512 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 022 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 740 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 789 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 961 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 519 781 $ Poids 48 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 869 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +91 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 815 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.