1130 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 170,6 m² · constr. 1944 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278288990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
65005825278288990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 348 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 628 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 567 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 776 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 351 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 626 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 195 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 951 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 960 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 930 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 503 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 465 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 593 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 254 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 996 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.