1140 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 198,3 m² · constr. 2024 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278307540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
65005825278307540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 68 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 0 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 809 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 648 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 791 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 962 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 564 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +73 631 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 1 010 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 629 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +15 818 $ | 210 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 726 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 654 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +81 965 $ | 1 004 929 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 491 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 018 633 $ Poids 51 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 842 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 997 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 020 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 842 684 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.