1170 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 239,2 m² · constr. 2022 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 550 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278336340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
65005825278336340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 81 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 845 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 917 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 569 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 349 940 $ Poids 52 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 13 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 817 009 $ Poids 52 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 812 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 782 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 1 035 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 488 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 100 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 899 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −77 669 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 528 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 659 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +77 645 $ · Ajust. âge +81 965 $ | 1 088 280 $ Poids 34 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +70 550 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 244 672 $ Poids 32 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 796 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 725 446 $ Poids 31 % |
| 12 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 143 941 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.