1230-1240 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 146 m² · constr. 1940 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005825278372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 413 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 511 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 555 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 621 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 561 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 581 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 176 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 410 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 766 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 642 $ Poids 68 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 660 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 336 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 1449, Taillefer, Laval 2025-06-02 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 838 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 606 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.