1260-1270 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 132,3 m² · constr. 1900 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278410330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005825278410330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 555 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 589 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 778 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 670 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 278 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 217 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 674 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 320 118 $ Poids 68 % |
| 8 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 891 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 935 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 660 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 847 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 965 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.