1185 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 101,2 m² · constr. 1920 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278568250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
65005825278568250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 297 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 417 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 667 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 425 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 408 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 637 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 262 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 657 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 432 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 372 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 550 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 334 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 113 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 461 352 $ Poids 73 % |
| 12 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 642 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.