1225 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 134 m² · constr. 1906 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278585570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005825278585570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 591 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 593 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 732 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 246 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 218 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 625 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 322 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 385 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 488 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 414 $ Poids 61 % |
| 12 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 976 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 665 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.