1205 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 76,7 m² · constr. 1926 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278586980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
65005825278586980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 282 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 440 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 509 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 580 $ Poids 60 % |
| 6 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 566 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 201 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 865 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 504 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 326 $ Poids 47 % |
| 10 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 271 $ Poids 33 % |
| 12 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 810 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.