1245 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 131,6 m² · constr. 1896 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278623850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005825278623850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 587 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 232 $ Poids 80 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 740 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 674 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 490 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 587 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 260 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 216 619 $ Poids 73 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 634 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 319 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 868 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 959 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 658 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 256 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.