1265 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 139,1 m² · constr. 1906 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278642090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
65005825278642090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 582 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 578 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 605 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 750 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 421 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 643 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 261 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 592 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 163 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 646 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 328 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 661 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 277 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 223 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 895 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 572 $ Poids 61 % |
| 12 | 1449, Taillefer, Laval 2025-06-02 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 838 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.