1305 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 72,8 m² · constr. 1959 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278680440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005825278680440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 503 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 523 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 306 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 279 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 445 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 366 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 613 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 196 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 800 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 492 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 910 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 562 $ Poids 30 % |
| 10 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 535 165 $ Poids 29 % |
| 11 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −15 907 $ | 192 369 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 737 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.