1220-1240 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 235 m² · constr. 1905 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 409 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278918060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005825278918060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 98 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 785 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 60 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 747 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 752 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 747 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 878 379 $ Poids 52 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 524 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 121 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 549 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −21 197 $ | 986 141 $ Poids 45 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 943 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −89 035 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 335 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 602 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +69 085 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 915 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 736 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 615 955 $ Poids 34 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 112 227 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 735 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 984 934 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.