Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
249 000 $
Autre · 6 385 $/m² · 39 m² · constr. 1983 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278946510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
65005825278946510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 1 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 206 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 714 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 55 % |
| 3 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 737 m · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 52 % |
| 4 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 838 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 50 % |
| 5 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 463 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 296 273 $ Poids 48 % |
| 6 | 2575, boulevard de la Renaissance, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 25 % |
| 7 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 26 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 19 % |
| 8 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 469 $ | 250 133 $ Poids 9 % |
| 10 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 9 % |
| 11 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 245 591 $ Poids 6 % |
| 12 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 374 318 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.