1180-1200 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 193,4 m² · constr. 1945 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 508 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278949820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005825278949820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 90 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 67 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 742 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 503 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 833 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 345 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 673 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 576 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 755 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 795 098 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 930 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 150 $ Poids 55 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +75 466 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 929 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 869 $ Poids 53 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 589 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 831 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.