1260-1280 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825278975220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005825278975220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 70 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 121 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 709 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 498 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 817 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 391 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 676 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 760 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 886 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 559 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 172 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 940 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 869 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 761 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 725 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 782 686 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.